Ley de Propiedad Horizontal para el 2021

Si acabas de comprar un piso en Logroño o en cualquier parte de España y tienes dudas sobre cuáles son tus derechos y obligaciones dentro de tu nueva comunidad de vecinos quédate por aquí, en esta entrada te contaremos (casi) todo lo que tienes que saber y por qué a tu comunidad de vecinos le interesa contratar un administrador de fincas colegiado.

¿Qué es la ley de Propiedad Horizontal?

A la hora de comprar una vivienda en una comunidad te conviertes automáticamente en propietario no sólo de tu nuevo hogar, tu terraza, tu plaza de parking o tu trastero. Sino que de pronto también compartes la propiedad de las zonas comunes de la finca o urbanización con el resto de los propietarios de viviendas o locales en la misma comunidad de vecinos. Esta propiedad da lugar a obligaciones puesto que ¿a quién le agrada tener el ascensor estropeado, el garaje lleno de hojas en el otoño o una piscina comunitaria que no funciona? La ley de la propiedad horizontal en España regula la copropiedad de las partes de un edificio que son aprovechables por todo el vecindario o dan paso a las zonas comunes.

Descargar ley de propiedad horizontal

¿Qué derechos te otorga la ley de la propiedad horizontal?

Como copropietario del edificio donde se encuentra tu propiedad tienes pleno derecho a:

• La propiedad singular y exclusiva de tu local o vivienda privada.
• El uso y disfrute de las zonas comunes y sus vías de acceso.  
• Alterar o modificar tu el elemento privado (tu local u hogar) sin alterar los elementos comunes, por ejemplo, realizar una reforma del interior de tu casa.
• Requerir, a través del presidente de la comunidad a todo aquel vecino que desarrolle actividades molestas en contra de los estatutos.
• Resarcirse de todos los daños y perjuicios que ocasiones otros vecinos por las servidumbres para realizar obras en los elementos comunes.
• Instalar un punto privado en su plaza de parking para recargar vehículos eléctricos si lo comunican previamente y se hacen cargo de los gastos.
• Votar y ser votado como un cargo de representación de la comunidad de vecinos.
• Participar o no participar, votar o no votar en Juntas de Comunidad.
• Delegar la participación y el voto en las juntas de la comunidad de vecinos.
• Juntar un 25% de participación para convocar cualquier junta de vecinos.
• La proposición de incluir en el orden del día temas de interés en la Junta de la Comunidad.
• Si no has asistido a una Junta de Comunidad tienes el derecho a manifestarte en contra de algún acuerdo que se haya adoptado dentro de 30 días naturales tras haberse realizado.
• Impugnar los acuerdos que van en contra de la ley o los mismos estatutos de la Comunidad.
• No contribuir en las derramas no exigibles que excedan en un 25% el presupuesto anual.
• Oponerse al subsidio de las deudas comunitarias estando al corriente en el pago de las deudas vencidas con la comunidad

¿A qué estás obligado por la Ley de la Propiedad Horizontal?

Según el Artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal, los copropietarios de una Comunidad de Vecinos estarán obligados a: 

• Como copropietario de los elementos comunitarios del edificio o finca donde está tu vivienda o local también tienes la obligación de:
• Cuidar y respetar las instalaciones de uso privado y común.
• Mantener tu vivienda o local de forma que no perjudique al resto de viviendas o locales de la comunidad ni los elementos comunitarios.
• Permitir reparaciones que exija el inmueble y el paso y servidumbre requeridos para llevar a cabo obras.
• Consentir la entrada a tu propiedad privativa a los efectos de los últimos tres apartados.
• Contribuir con la cuota de participación que se fija para los gastos generales del edificio, servicios y responsabilidades comunes.
• Contribuir con los fondos de reserva comunes para conservar el edificio.
• Reportar las infracciones contra la Ley y Los Estatutos comunitarios.
• Comunicar el medio por el que recibir las notificaciones de la Junta y su constancia de recepción.

¿Por qué es necesario contratar un administrador de fincas?

Una vez elegido un presidente de la comunidad lo ideal es contratar un administrador de fincas que pueda llevar la intendencia, gestión y contratación los servicios necesarios para mantener las zonas comunes siempre a punto y de la manera más eficiente: seguros, servicios de limpieza, jardinería, mantenimiento de fachadas, de ascensores, etc… En quien además podáis delegar los trámites administrativos y cobros de cuotas, así como que asesore legalmente a la comunidad. Ya que las normativas vinculantes para las comunidades de propietarios son cada vez más complejas y en muchas ocasiones su desconocimiento da lugar a sanciones contar con el apoyo de un profesional brindará total tranquilidad a la comunidad.

Si tienes alguna duda sobre tus derechos y obligaciones como copropietario y miembro de una comunidad de vecinos o estás buscando un administrador de fincas en logroño para que se encargue de la gestión de vuestro edificio o urbanización, no dudes en dejarnos un comentario o contactar con nosotros.